Mirasın Tapuda İntikali
Türk Medeni Kanun'unun 495 ve devamı maddelerinde Miras Hukuku hükümleri yer almaktadır. Bu hükümler çerçevesinde mirasbırakanın terekesinde hangi mirasçının ne kadar pay sahibi olduğunu hesap edebilmesi mümkündür.
Fakat, veraset ilamı verilmesine ilişkin olarak Sulh Hukuk Mahkemesi'ne veyahut notere talepte bulunulduğunda da miras hukuku kapsamında hak sahibi olunan miktar da tarafınıza bildirilmektedir.
Akabinde mirasçıların intikalin gerçekleştirilmesi amacıyla tapuya başvuruda bulunması gerekmektedir. (Mirasbırakanın mali konulara yakınlarını dahil etmediği vakıalarla karşılaşılabilmektedir. Bu durumda murisin malvarlığı bilinmiyorsa açılacak dava ile mahkeme aracılığıyla kurumlara müzekkere yazılarak terekenin tespiti istenebilecektir.)
Tapuya yapılacak başvuru ile birlikte birtakım belgelerin de ibrazı talep edilecektir;
- İntikali istenen taşınmazın tapu belgesi, ada ve parseli bildirir bir belge veyahut mirasçının sözlü beyanı
- İntikal isteminde bulunan kişinin nüfus cüzdanı, avukat kimliği veyahut pasaportu
- Veraset ilamının aslı ya da mahkeme veya noter onaylı örneği
- Şayet temsilci ile talepte bulunuluyorsa temsile ilişkin belge
- Tapu suretinde fotoğrafın bulunması isteniyorsa 6x4 cm boyutunda son 6 ayda çekilmiş bir fotoğraf
- Paylı mülkiyete geçiş talep ediliyorsa buna ilişkin mirasçılardan biri veyahut birkaçının talebi
Mirasçılara tapu intikalinde 492 sayılı Harçlar Kanun'u gereğince tapu harcı alınmamakla birlikte döner sermaye ücreti alınabilmektedir. Ek olarak intikal için taşınmaza ait borçların ödenmesi gerekecektir. Tüm bu işlemlerin yapılması akabinde tapu dairesinin yoğunluğuna göre intikal işlemi gerçekleştirilecektir.
İntikal edilen taşınmazın satılması talep ediliyorsa ve paylı mülkiyet oluşturulmamışsa elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi gerekmektedir. Şayet taşınmazda çok fazla sayıda ortak bulunuyorsa da ortaklığın giderilmesi(İzale-i Şuyu) davası ile satışın sağlanması daha sağlıklı sonuçlar verebilmektedir.
